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          物权变动知多少

          2019-03-28 16:00:06|来源
          公基题库

          导读

          中公事业单位为大家带来事业单位法律知识物权变动知多少?#32602;?#24076;望可以帮助各位考生顺利备考事业单位考试

          生活中我们常常会思?#23478;?#20010;问题如果我买了一栋房子或者一辆车子那么我什么时候能够享有所有权呢?这个问题就会涉及到我们事业单位考试中的一个重要的知识点物权变动这个知识点比较的简单只要掌握了精髓就能成功解题

          一物权的变动的概念

          物权变动是指物权的发生转移变更和消灭

          二物权变动的标志

          (一)动产的公示交付

          物权法第六条规定“动产物权的设立和转让应当依照法律规定交付”物权法第二十三条更加明确地规定“动产物权的设立和转让自交付时发生法律效力但法律另有规定的除外”

          动产物权变动的公示方式是交付交付是指移转标的物的?#21152;校?#20381;据我国物权法的规定动产交付有如下四种方式

          现?#21040;?#20184;是指将标的物的占有直接移转给对方当事人

          简易交付是指受让人已经占有动产例如受让人已经通过寄托租赁借用等方式?#23548;?#21344;有了动产则于物权变动的合意成立时视为交付

          占有改定即动产物权的让与人与受让人之间特别约定标的物仍然由出让?#24605;?#32493;占有这样在物权让与的合意成立时视为交付受让人取得间接占有

          指示交付即动产由第三人占有时出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人?#28304;?#26367;交付

          (二)不动产的公示登记

          物权法第九条规定“不动产物权的设立变更转让和消灭应当登记;未经登记不发生物权效力但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然?#35797;?#25152;有权可以不登记”

          根据物权变动的标志牢牢掌握不动产登记动产交付就能够正确做出答案接下来我们可以做一道题目来小试牛刀一下

          例题?#32771;?#20057;双方签订?#35838;?#20080;卖合同后约定一个月内交付?#35838;?#21644;房款共同办理所有权转?#39057;?#35760;后来双方按照约定交?#35835;˷课?#21644;房款但一直没有办理登记按照物权法

          A.?#35838;?#24050;经交付所有权已转移

          B.买卖合同生效所有权没转移

          C.买卖合同不能生效所有权没有转移

          D.买卖合同生效所有权也已转移

          答案B解析物权法第十五条“当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记?#27169;?#19981;影响合同效力”物权法第九条规定“不动产物权的设立变更转让和消灭应当登记;未经登记不发生物权效力但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然?#35797;?#25152;有权可以不登记”本题中?#35838;?#20080;卖合同是不动产甲乙没有依法进行不动产登记所以?#35838;?#30340;所有权没有转移?#26102;?#39064;正确答案为B

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